对比CIQ area十分钟能够抵达CIQ的项目（Affordable Project)

好处

• 优越的地理位置Paragon Gateway位于新山，距离CIQ关口仅需8-10分钟车程，通勤往返新加坡非常方便。这种便利的交通条件对于希望在新加坡工作或生活的居民和投资者来说，都是一个巨大的吸引力。 

• 便利的周边设施居民可以轻松前往附近的Giant和Suria Market，满足日常购物需求。此外，周边有多家加油站，包括BHP、Petron和Shell，确保车辆加油方便。著名的Mid Valley购物中心也在不远处，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。 

• 未来发展潜力Paragon Gateway配备了与Causeway Link合作的班车服务，并且项目对面将设有BRT站，未来可进一步提升交通便利性。这种交通改善可能会推动物业价值的上涨，对投资者来说，这意味着长期的投资潜力。 

• 医疗保障对面有Columbia医院，提供全面的医疗服务，为居民提供了便捷的健康保障。在紧急情况下，能够快速获得医疗援助，提升了居住的安全感。 

坏处

• 高密度：这个项目的密度偏高但是在CIQ附近的房产密度普遍都会较高，因为这个区域的需求量非常大，尤其是对于通勤到新加坡的马来西亚居民来说，地理位置非常有吸引力。因此，区域内的许多公寓项目的住户密度相对较高，这是为了满足市场需求。虽然高密度可能影响私密性，但在这个地理位置上，住户获得的便捷通勤与便利设施往往弥补了这一点。

• 交通拥堵 尽管地理位置优越，Paragon Gateway的一个主要缺点是交通拥堵，特别是在高峰时段。特包高速公路是通往CIQ的主要道路，因赛车频率较高，沿途有多个红绿灯，容易导致交通堵塞。居民和投资者可能面临35-45分钟的通勤延误，这对于希望顺畅出行的人来说，可能是一个令人沮丧的体验。 

• 有限的物业选择 目前，Paragon Gateway只剩下Bumi释放单位，价格可能高于之前的报价。这一限制可能会使潜在买家和投资者的选择变得有限，特别是对于那些希望在开发项目内找到更实惠选项的人来说。 

 好处

• 优越的地理位置 这个项目位于新山的核心区域，靠近Country Garden Danga Bay，地理位置十分便利。通过Skudai Highway，住户仅需10-12分钟车程即可到达CIQ关口，适合那些经常往返新加坡的通勤者。尽管在高峰时段可能遇到赛车情况，但该项目的整体交通优势仍然十分显著，方便住户日常出行。

• 便利的周边设施 项目邻近Beletime Mall，为住户提供丰富的购物和娱乐选择。同时楼下设有20间零售商铺，方便居民满足日常购物需求。住户无需远行即可享受到购物、餐饮和娱乐的便利。

• 未来发展潜力 该项目不仅交通便利，未来更会受到区域基础设施提升的推动。虽然项目的班车服务仅提供一年，但在Skudai Highway的良好连接下，未来周边发展预期将进一步带动该区域的物业价值上涨，具备长期投资潜力。尤其是与新加坡的距离优势，吸引了大量通勤者租住

• 自然与生活的结合 该项目以其海景房为卖点，为住户提供了宁静、舒适的居住环境。低密度设计进一步保证了住户的私密性和舒适性，适合自住家庭追求高品质生活的需求。永久产权（Freehold）也为住户和投资者提供了长期稳定的居住和投资保障。

 坏处

• 地理位置挑战 尽管这个项目靠近一些主要区域，如Country Garden Danga Bay，但项目的相对偏远位置可能对日常通勤和快速到达主要设施带来一定挑战。距离最近的标志性地点CIQ关口也需要10-12分钟车程，而到Mid Valley、KSL、Paradigm Mall等大型购物中心的行程通常会超过20分钟。如果住户优先考虑能快速到达各类便利设施的生活方式，这可能会成为一个不利因素。

• 租赁市场竞争激烈 对于投资者而言，主要挑战之一是与周边项目的竞争，尤其是邻近的Country Garden Danga Bay，其拥有8500个单位。这么大规模的供应量使得投资者在吸引租客时可能需要通过更具竞争力的价格来赢得市场，导致租金回报较低，并增加租赁难度。

• 班车服务时间有限 虽然项目为住户提供了与Causeway Link合作的班车服务，但该服务仅限于前一年使用。如果一年后班车服务被取消，维护费用有可能上涨。如果班车取消，房产的租金和价值可能会下降约15%-20%，这对于依赖这些交通服务的投资者来说是一个显著的风险。

• 距离市中心区域较远 对于那些更倾向于靠近新山市区设施的住户来说，该项目的地理位置可能显得有些不便。日常购物或娱乐活动需依赖开车前往，这对那些寻求更加都市化、步行可达生活方式的人士而言可能不是最理想的选择。