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房地产是一种不朽的资产，价值不断增长。它是人类智慧所创造的最坚实的保障，是所有保障的基础，也是唯一几乎不可摧毁的保障。
Russell Sage
项目信息
- 项目名称 --
- 开发商 Connoisseur
- 每平方尺价格 - 大约 RM900 - RM1000
- 楼层高度 - 45层
- 项目类型 - 公寓
- 地契 - 永久地契
- 竣工年份 - 2029年
- 总单位数 - 748
About connoisseur 新项目
公司背景
- 康城集团（Connoisseur Group）成立于2005年，专注于在新山（Johor Bahru）开发具有战略位置的高端住宅项目。凭借董事会成员丰富的经验以及一支专业敬业的运营团队，康城集团致力于为尊贵的购房者提供优质的住房解决方案。在过去几年中，康城集团紧随房地产市场的增长趋势及依斯干达发展区（Iskandar Development Region）的影响，实现了快速发展。作为一家年轻的企业，公司凭借充满活力与创新的企业形象脱颖而出，其愿景融合了现代与创意生活方式，致力于打造奢华且高品质的新一代住宅。
项目地理位置
- 该项目坐落于柔佛新山核心区域，拥有优越的地理位置与便捷的交通网络。步行约850米即可抵达新山中央车站（JB Sentral），距离RTS查卡站仅约260米，轻松畅行新加坡。凭借卓越的区位优势、发达的交通枢纽及完善的生活配套，该项目不仅是新山的理想居住之选，更是极具投资价值的优质项目。
交通便捷性
- 这个项目交通便捷，适合频繁通勤的居民。项目距离新山中央车站（JB Sentral）仅850米，可通过铁路连接柔佛各地与新加坡。此外，距离即将启用的快速交通系统（RTS）查卡站仅1110米，该系统将直接连接新山与新加坡兀兰。项目还设有有盖步行道，通往CIQ关卡与R&F桥，提供安全舒适的跨境通勤路径。这种优越的交通条件，极大便利了跨境上班族和需要快速通达各地的住户。
周边设施
- 该项目周边设施十分齐全，生活便利性高。邻近的R&F Mall提供多种餐饮选择，包括火锅店、甜品店、咖啡馆和奶茶店，同时设有便利商店和Jaya Grocer超市，为居民日常采购提供便利。此外，区域生活服务丰富，涵盖美容美甲店、烧烤店、健康护理中心及Guardian药妆店，全面提升生活品质与居住体验。
自住于投资的好处
- 卓越的地理位置 该项目位于柔佛新山的核心区域，紧邻主要交通枢纽，如JB Sentral和RTS查卡站，为住户提供快速通达新加坡及周边区域的便利。此外，通过有盖步行道直接连接CIQ关卡，使跨境通勤更加高效，是自住与投资的绝佳选择。
- 便利的周边设施 项目周边生活配套丰富，R&F Mall内设有超市、餐饮店、便利商店等，满足日常需求。附近还有1.8公里的海滨花园长廊、南马首座歌剧院等文化休闲设施，为住户和租户提供高品质的生活体验。
- 未来发展潜力 柔佛新山正快速发展，作为马新经济走廊的重要节点，吸引了大量基础设施建设和商业投资。RTS项目的开通将进一步提升区域吸引力，促进租赁市场增长，为投资者带来长期潜力。
- 高投资回报率 凭借优越的地理位置和完善的设施，该项目不仅适合自住，更能吸引高素质租客群体，如跨境上班族和外籍人士。同时，未来区域发展和基础设施完善将进一步提高租金回报，为投资者带来稳健收益。
自住于投资的坏处
- Block View 项目周边的建筑密度较高，公寓单位的视野可能受到其他楼宇的遮挡，缺乏开阔的景观。这对注重隐私和自然景观的住户而言可能是一个不利因素。
- 出行不方便 尽管地理位置优越，该区域在高峰期时常发生交通拥堵。尤其对于需要日常开车至其他城市的住户，可能会面临出行时间延长的问题。
- 密度偏高 这个项目的密度偏高但是在CIQ附近的房产密度普遍都会较高，因为这个区域的需求量非常大，尤其是对于通勤到新加坡的马来西亚居民来说，地理位置非常有吸引力。因此，区域内的许多公寓项目的住户密度相对较高，这是为了满足市场需求。虽然高密度可能影响私密性，但在这个地理位置上，住户获得的便捷通勤与便利设施往往弥补了这一点。
总结
- 该项目是一项位于柔佛新山核心地段的房地产开发项目，凭借其优越的地理位置和丰富的周边设施，吸引了自住和投资买家的关注。项目距离新山中央车站（JB Sentral）和即将启用的RTS查卡站仅几百米，提供便捷的跨境通勤条件。此外，周围的R&F Mall提供丰富的餐饮和购物选择，区域内还设有南马首座歌剧院和海滨花园长廊，生活品质高。该项目设计现代，提供三种户型选择，满足不同住户需求。未来区域的发展潜力大，随着交通设施的不断完善，预计将进一步提升其投资价值。然而，项目的建筑密度较高，部分单位可能面临视野受限的情况，而交通高峰时段也可能影响出行便利性。总体而言，该项目凭借其地理优势和未来潜力，适合有长远规划的投资者和寻找便利生活方式的自住者。
布局类型
三种布局类型
Type A 912 sqft
840K - 980K
- 三房三厕，阳台
Type B 808 sqft
750K - 860K
- 两房两厕，阳台
Type C 599 sqft
600K - 650K
- 两房两厕，阳台
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