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房地产是一种不朽的资产，价值不断增长。它是人类智慧所创造的最坚实的保障，是所有保障的基础，也是唯一几乎不可摧毁的保障。
Russell Sage
项目信息
- 项目名称 --
- 开发商 Exsim
- 每平方尺价格 - 大约 RM1100-1300（自住） RM1200-1400（投资）
- 楼层高度 --
- 项目类型 - 公寓
- 地契 - 永久地契
- 竣工年份 - 2029年
- 总单位数 --
About Exsim ciq
公司背景
- 发展商以其在优质城市区域的创新项目而闻名，注重可持续性和现代生活。他们的Ceylonz Suites项目在吉隆坡充分体现了这一点，提供生活与工作的平衡，配备天际游泳池和健身房等设施。该开发商承诺提供高质量的物业，确保与公共设施紧密相连，满足城市居民对便利性的需求。他们的市场策略谨慎，专注于可持续增长并响应市场需求。总体而言，发展商因其将生活方式与功能性结合的前瞻性方式而备受认可
项目地理位置
- 该项目位于马来西亚新山核心黄金地段，坐拥优越的地理位置，尽享繁华都市生活的便捷与活力。项目距离CIQ新山关卡仅600米，步行即可轻松抵达，快速通往新加坡，满足跨境通勤人士的需求。同时，800米范围内即为即将建成的RTS地铁站，未来可无缝衔接新加坡兀兰北站，大幅缩短通勤时间，进一步提升出行效率。整体而言，该项目凭借无与伦比的区位优势、便捷的交通网络及完善的生活配套，成为新山乃至大新加坡区域极具投资价值与居住吸引力的优质选择。
交通便捷性
- 该项目以无与伦比的交通便捷性成为区域翘楚。步行仅需600米即可抵达未来的RTS地铁站，通过地铁一站直达新加坡，轻松跨境。800米范围内即是CIQ关卡，无论是日常通勤还是国际旅行都快速高效。项目周边连接多条主要高速公路，包括东部疏散大道（EDL）和南北大道（PLUS），实现从容通达新山各主要区域乃至全马。无论自驾还是公共交通，该项目都为您提供无缝的交通体验，确保每一段旅程都快捷且便利，为高效都市生活赋能。
周边设施
- 该项目周边设施齐全，生活便利性极高。邻近的R&F Mall提供多种餐饮选择，包括火锅店、甜品店、咖啡馆和奶茶店，同时设有便利商店和Jaya Grocer超市，满足日常采购需求。此外，项目还拥有Exsim旗下的Bila Bila Mart，进一步提升了购物便捷性。区域内还有美容美甲店、烧烤店、健康护理中心及Guardian药妆店等丰富的生活服务，全面提升了居住体验，为居民打造了高品质的便捷生活圈。
自住于投资的好处
- 黄金地段：该项目距离CIQ和RTS仅600米和800米，轻松实现跨境通勤，是工作于新加坡但居住在新山人士的理想选择。
- 增值潜力：项目位于新山核心区，紧邻CIQ关卡，坐享国际与区域交通枢纽的便捷优势。加之未来RTS（柔新捷运系统）的规划落地，将进一步强化其交通连接性，为项目带来巨大的升值潜力与发展空间。
- 市场稀缺性：对于自住型买家，无需担心Airbnb短租带来的噪音问题，项目专为长期居住设计，确保舒适与私密性。对于投资型买家，发展商提供全方位的一站式服务，包括精装修、物业管理、运营支持及出租服务，让投资者无需操心，轻松实现稳定收益。无论是自住还是投资，该项目都能满足不同需求，提供安心无忧的选择。
- 高投资回报潜力：得益于其优越的地理位置和齐全的配套设施，该项目不仅适合自住，更能吸引高素质租客，如跨境上班族和外籍人士。随着未来区域发展的持续推进和基础设施的进一步完善，租金水平有望持续提升，为投资者带来长期稳定的高回报收益。无论是自住还是投资，该项目都具备显著的增值潜力与吸引力。
自住于投资的坏处
- 出行不方便 尽管地理位置优越，该区域在高峰期时常发生交通拥堵。尤其对于需要日常开车至其他城市的住户，可能会面临出行时间延长的问题。
- 密度偏高 这个项目的密度偏高但是在CIQ附近的房产密度普遍都会较高，因为这个区域的需求量非常大，尤其是对于通勤到新加坡的马来西亚居民来说，地理位置非常有吸引力。因此，区域内的许多公寓项目的住户密度相对较高，这是为了满足市场需求。虽然高密度可能影响私密性，但在这个地理位置上，住户获得的便捷通勤与便利设施往往弥补了这一点。
总结
- 该项目坐落于新山核心地带，紧邻CIQ关卡，地理位置得天独厚，坐享国际与区域交通枢纽的便捷优势。周边配套设施一应俱全，包括R&F Mall购物中心、Exsim旗下的Bila Bila Mart超市，以及多种餐饮、美容、健康护理等服务，满足日常生活所需。未来随着RTS（柔新捷运系统）的规划落地，区域交通连接性将进一步提升，为项目带来巨大的增值潜力。无论是自住还是投资，该项目都凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和未来的发展潜力，成为新山区域内的优质选择，为居住者提供便利生活，为投资者带来长期稳健的高回报收益。
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