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房地产是一种不朽的资产，价值不断增长。它是人类智慧所创造的最坚实的保障，是所有保障的基础，也是唯一几乎不可摧毁的保障。
Russell Sage
项目信息
- 项目名称 --
- 开发商 Exsim
- 每平方尺价格 - 大约 RM700 - RM800
- 楼层高度 - 45层
- 项目类型 - 公寓
- 地契 - 租赁地契
- 竣工年份 - 2028年
- 总单位数 - 848
关于Kebun Teh的项目
公司背景
- 发展商以其在优质城市区域的创新项目而闻名，注重可持续性和现代生活。他们的Ceylonz Suites项目在吉隆坡充分体现了这一点，提供生活与工作的平衡，配备天际游泳池和健身房等设施。该开发商承诺提供高质量的物业，确保与公共设施紧密相连，满足城市居民对便利性的需求。他们的市场策略谨慎，专注于可持续增长并响应市场需求。总体而言，发展商因其将生活方式与功能性结合的前瞻性方式而备受认可
项目地理位置
- Kebun Teh公寓项目地理位置优越，距离新山CIQ（关口）仅需5-6分钟车程，在交通畅通时更是快捷。如果遇到高峰时段，驾驶时间可能会延长至15-20分钟，但即使如此，这样的地理位置在该价位中仍然是极具竞争力的选择。
- 从项目出来后，您只需沿着道路走到十字路口，向前走就能看到红绿灯。这条路线十分简单，过了红绿灯后，您就能顺利抵达CIQ。这种便利的交通安排，让日常出行变得轻松无忧，方便您随时往返新加坡和新山。
交通便捷性
- 这条道路是Jalan Tun Abdul Razak，平时的车流量较为平稳，赛车频率并不会太高。在正常情况下，交通不会拥堵，确保您能够顺利到达目的地。这样的道路条件，让您在日常出行时更加安心，轻松抵达CIQ或其他目的地。
班车
- 项目内提供的班车服务是发展商直接购买的专属车辆，而不是与Causeway Link合作的短期班车服务。也就是说，您不必担心班车服务在免费期结束后维护费用上涨的情况。这个项目的班车服务是长期的，确保居住期间都能享受到便捷的出行服务，不会因为班车服务到期而增加物业管理费。
周边设施
- 周边设施丰富多样，包括四家银行和四家便利商店，如7-11、KKmart、CUMart和Family Mart等，方便居民日常购物。此外，周围还有诊所、牙科诊所、洗车店以及各种餐饮和食品饮料选择，满足居民的生活需求。这种便利的设施配置让居民在日常生活中更为轻松，提升了居住的舒适度。
自住于投资的好处
- 优越的地理位置：项目距离新山CIQ关口仅需5-6分钟车程，特别适合在新加坡工作的马来西亚居民。无论是通勤还是出行，都非常便利。
- 生活便利性：周边设施完善，附近有多家银行和便利店（如7-11、KKmart、Family Mart等），满足日常购物需求。此外，诊所、牙医、洗车店以及丰富的餐饮选择应有尽有，提供舒适的生活环境。
- 发展商的信誉：发展商以其高质量的建筑工艺而闻名，特别是在水电设施、漏水等问题上有良好的口碑，自住者无需担心常见的房屋质量问题。
- 社区设施：项目内提供班车服务，方便居民往返重要地点如KSL购物中心，让日常生活更便捷。
- 良好的交通环境：所处的Jalan Tun Abdul Razak道路车流量平稳，赛车频率较低，使得日常出行相对顺畅。
自住于投资的坏处
- 高密度：这个项目的密度偏高但是在CIQ附近的房产密度普遍都会较高，因为这个区域的需求量非常大，尤其是对于通勤到新加坡的马来西亚居民来说，地理位置非常有吸引力。因此，区域内的许多公寓项目的住户密度相对较高，这是为了满足市场需求。虽然高密度可能影响私密性，但在这个地理位置上，住户获得的便捷通勤与便利设施往往弥补了这一点。
- Leasehold（租赁产权）：虽然该项目是租赁产权，但值得注意的是，公寓的黄金使用年限通常在30年左右。换句话说，即使您未来有意将房产转交给下一代，他们也未必会选择持有该房产。此外，尽管有些人担心政府可能会收回租赁土地，但在马来西亚历史上从未发生过政府收回租赁土地的情况。 根据法律规定，即使政府有意收回公寓土地，也需要得到80%的住户同意。而且，政府更倾向于收回的是地面建筑（如有地房产），因为公寓拆迁相对复杂。因此，作为公寓住户，您大可不必过于担心这种情况的发生。
- 邻近坟场：地理位置上，项目附近有一个马来坟场，虽然可以选择面向KSL或者Larkin方向的单位避开视野，但部分买家可能对这个因素感到不便。
总结
- 总结来说，Kebun Teh项目为自住者和投资者提供了一个极具吸引力的机会，得益于其优越的地理位置、便利的设施以及开发商对品质的良好声誉。项目周围交通便利，社区生活活跃，提供了一种舒适而便利的生活方式。不要错过成为这一卓越开发项目一部分的机会！立即联系我们获取更多信息，确保您理想的单位，以免错过这个难得的机会！
布局类型
三种布局类型
Type A 560 sqft
430K - 460K
- 两房一厕
Type B1 915 sqft
630k - 660k
- 三房两厕所，阳台
Type B2 915 sqft
630k - 660k
- 三房两厕所
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