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Russell Sage
project details
- 项目名称 - Parkland By The River
- 开发商 - Parkland
- 每平方尺价格 - 大约 RM600 - Rm650
- 楼层高度 - 36层
- 项目类型 - 公寓
- 地契 - 永久地契
- 竣工年份 - 2028年
- 总单位数 - 1078
关于 Parkland by the river 项目
公司背景
- Parkland by the River 由马来西亚知名发展商 Parkland Group 精心打造。该集团在柔佛地区拥有丰富的住宅及综合发展项目经验，以高品质建造闻名，致力于打造现代、舒适且具备高性价比的居住空间。Parkland Group 擅长选址策略、完善的生活配套以及卓越的建筑标准，深受自住买家与投资者的信赖与喜爱。
项目地理位置
- Parkland by the River 坐落于新山核心地段，地理位置优越，连接各大重要地点十分便捷。距离 CIQ 关卡仅需约 12 分钟车程，往返新加坡快速又方便。项目邻近 AEON Permas Jaya、大型商业中心、银行及多所学校，为住户带来城市生活的便利与舒适的生活体验。
交通便捷性
- Parkland by the River 拥有优越的地理位置，毗邻主要交通干道，日常通勤十分便利。在正常交通情况下，前往 CIQ 关卡仅需约 12 分钟车程，非常适合经常往返新加坡的跨境通勤族。然而，在上下班高峰时段或遇上严重塞车时，通勤时间可能会大幅延长，有时甚至需要 45 分钟或更久，特别是经由 Permas 大桥的路线。尽管偶有交通拥堵，整体而言，该项目依然占据良好的交通优势，周边商业区和生活配套齐全，为住户提供便利与连通性兼具的居住选择。
班车
- 该项目提供与 Causeway Link 合作运营的便利穿梭巴士服务。此服务将在首年内免费提供，其后是否继续运营，将由住户委员会决定。如果选择继续，可能会适当调整管理费以维持服务运作。此安排在为住户提供便捷交通选择的同时，也兼顾了社区的整体财务考量。
周边设施
- Parkland by the River 周边配套齐全，满足住户日常所需，生活便利无忧。距离大型购物商场 AEON Permas Jaya 仅约 5 分钟车程，商场内设有各类零售店、美食餐厅及娱乐设施，轻松满足购物与休闲需求。周边亦汇聚商业中心、银行及教育机构，无论是工作通勤或日常生活，都十分便利，是自住与投资的理想之选。
自住于投资的好处
- 优越的地理位置：Parkland by the River 坐拥市中心位置，距离 CIQ 仅约 12 分钟车程，邻近 AEON Permas Jaya 及主要商业中心，无论是通勤族还是自住买家，都是理想之选。
- 便利生活：项目提供部分家具配套单位，周边商场、银行和学校等生活设施齐全，为住户打造舒适无忧的居住体验。
- 发展商口碑：由值得信赖的 Parkland Group 开发，专注高品质住宅项目，确保稳固的建筑质量与长期价值。
- 公共设施：Parkland by the River 拥有多达 19 项优质设施，包括游泳池、健身房、烧烤区等，打造多元活力社区，满足各类生活需求。
- 零头期：Parkland by the River 提供 0% 头期及高达 10% 回扣，降低购房门槛，非常适合首次购屋者及希望轻松置业的精明投资者。
自住于投资的坏处
- 高峰时段交通拥堵：虽然该位置距离 CIQ 仅需 12 分钟车程（在交通顺畅的情况下），但在高峰时段，情况则大不相同。连接主要道路的 Permas 大桥在早晚高峰时常常发生严重堵塞，通勤时间可能会延长至 45 分钟甚至更久，尤其是对于每日往返新加坡的居民来说，这可能会给自住买家带来不便。
- 租赁需求适中：对于投资者来说，该地区的租金回报率可能不如直接靠近 CIQ 或 RTS 车站的区域高。虽然该地区提供稳定的居住条件，但由于主要面向本地居民而非跨境专业人士，因此并不被视为高需求的租赁热点。因此，租金回报通常较为适中，更适合关注长期资本增值的投资者，而非追求即时高回报的投资者。
- 距离市中心较远：对于那些更倾向于住在新山市中心附近，享受城市便利设施的人来说，该项目的位置可能会显得有些不便。日常购物或娱乐活动需要开车前往，这对于寻求更具城市感、希望步行即可轻松到达各种服务的住户来说，可能并不理想。
总结
- Parkland by the River is a freehold residential development located in the heart of Johor Bahru, offering a blend of modern design and natural surroundings. With just 12 minutes to CIQ under smooth traffic, and close proximity to AEON Permas Jaya, schools, and business hubs, it provides convenient urban living. The project features fully furnished units, zero down payment, and 19 lifestyle facilities, making it ideal for both first-time homeowners and long-term investors. While traffic congestion during peak hours and moderate rental demand may be concerns, its overall value and accessibility make it a compelling choice in the JB property market.
布局类型
三种布局类型
Type A 562 sqft
350K - 370K
- 一房一厕
Type B 820 sqft
510k - 540k
- 两房两厕
Type C 1020 sqft
620k - 640k
- 三房两厕
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